【《中國企業(yè)家》網(wǎng)站專稿】盡管全國“兩會”之后，接連出臺比較嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但是樓市瘋狂的勢頭絲毫未減。海南樓市瘋狂的一幕現(xiàn)在正在北京上演。短短3個(gè)月，通州房價(jià)已經(jīng)直奔3萬。一月份售價(jià)約1萬左右的房子，目前大部分已經(jīng)翻番。
國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2010年3月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.7%，為近年來漲幅之最。這已經(jīng)是中國70個(gè)大中城市房價(jià)第10個(gè)月同比上漲，且漲幅呈逐月擴(kuò)大之勢。
“現(xiàn)在政府所能選擇的調(diào)控政策已經(jīng)不多，只有剩下金融和稅收政策了。”北京高通智庫總經(jīng)理張宏說。他認(rèn)為，如果房價(jià)照此勢頭再走一步，整個(gè)行業(yè)必將面臨深度調(diào)整的危險(xiǎn)。
關(guān)于出臺嚴(yán)厲房貸政策的猜想，已早在業(yè)界流傳。14日的國務(wù)院常務(wù)會議，再度提出要堅(jiān)決遏制住房價(jià)格過快上漲，實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購房。在11日召開的亞洲博鰲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上，中國銀監(jiān)會主席劉明康強(qiáng)調(diào)，銀行有權(quán)不貸款給炒樓者，且一二套房首付和利率都應(yīng)該有所差別。
目前，北京一些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。盡管劉明康表示，此為銀行自主審慎行為，非監(jiān)管底線提高。但關(guān)于嚴(yán)厲房貸政策的預(yù)期已然形成。
“在短期內(nèi)物業(yè)稅推不出來的情況下，提高二套首付幾乎是唯一馬上可用的退燒藥！否則，我們會崩盤崩的比日本、香港還慘！現(xiàn)在的房價(jià)已經(jīng)瘋狂至極！”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理胡景暉說。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠認(rèn)為，無論從那種意義上講(比如，股票價(jià)值對國內(nèi)生產(chǎn)總值的比率，存貨價(jià)值對國內(nèi)生產(chǎn)總值的比率，新增房地產(chǎn)銷售對國民生產(chǎn)總值的比率，物價(jià)對收入比率，租金年報(bào)酬率，以及空置率)，中國的房地產(chǎn)市場都是金融史上最大的泡沫之一�！翱紤]GDP因素，或許比美國的房地產(chǎn)泡沫更為嚴(yán)重。人民幣升值預(yù)期令熱錢涌入中國，引發(fā)流動性過剩和投機(jī)，更助長了中國的房地產(chǎn)泡沫�！�
“現(xiàn)在開發(fā)商也知道很危險(xiǎn)，但是他們還是在漲價(jià)，一如既往地看空做多。整個(gè)行業(yè)已經(jīng)非常不理性了�！睆埡暾f，“如果說2007年底樓市是考慮踩油門還是踩剎車的問題，現(xiàn)在的樓市，就好比汽車行駛在高速路上，既沒有油門也沒有剎車，完全失控了�！泵芗{(diào)控政策的疊加效應(yīng)，以及全行業(yè)所呈現(xiàn)出來的極不理性的表現(xiàn)，業(yè)界關(guān)于樓市調(diào)整的預(yù)期已經(jīng)形成，只是時(shí)間早晚而已。相對于2007年“拐點(diǎn)論”引發(fā)的巨大爭論，這一次即將到來的調(diào)整卻顯得異常平靜。也許這就是暴風(fēng)雨來臨前的短暫的平靜？
資深地產(chǎn)觀察人士楊少鋒認(rèn)為，如果二套房首付真的提高到5成以上，對樓市需求方來說將是一劑猛藥，毫無疑問會為樓市起到迅速降溫的效果。“但是而如果首付提高到6成以上，對樓市將是一場災(zāi)難。”楊少鋒說，“絕大部分剛性需求和改善型需求都將無力支付首付，而投資需求將徹底退出市場，三個(gè)月之內(nèi)樓市必將降至冰點(diǎn)，樓市將回到2008年最慘淡的狀態(tài)�！�
