中國(guó)大量資金外流又添新鐵證
近兩年來(lái)，隨著投資、移民、留學(xué)等需求的增加，海外置業(yè)成為熱門(mén)話題。而繼加拿大、澳大利亞后，新加坡也成為中國(guó)人海外置業(yè)的熱門(mén)選擇地。
據(jù)世邦魏理仕私宅部執(zhí)行董事陳金道指出，到新加坡置業(yè)的外籍人士中，印尼和馬來(lái)西亞人原本占有50%的比例，但近15個(gè)月以來(lái)，中國(guó)人在新購(gòu)房的比例上有了一個(gè)較大提升，占到外籍人士的30%，躍升為新加坡豪宅第一外籍買家。
據(jù)悉，新加坡最貴豪宅之一的麗思卡爾頓公寓由高鴻置地開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目2008年開(kāi)盤(pán)至今已售出四成,其中不乏來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的買家。該項(xiàng)目最貴的兩套頂層復(fù)式戶型其中一套就被來(lái)自中國(guó)內(nèi)地買家以3500萬(wàn)新幣買走，約合2億元人民幣。
據(jù)了解，新加坡80%的人口居住在政府提供的組屋中，20%的富裕階層居住在私宅中。新加坡對(duì)于購(gòu)買組屋有國(guó)籍限制，但對(duì)于私宅卻并沒(méi)有國(guó)籍的限制，新加坡寬松的投資環(huán)境吸引了中國(guó)內(nèi)地買家前來(lái)置業(yè)。
據(jù)悉，新加坡的私宅分99年產(chǎn)權(quán)和永久產(chǎn)權(quán)兩種，一般新開(kāi)發(fā)的區(qū)域?yàn)?/SPAN>99年產(chǎn)權(quán)，而麗思卡爾頓公寓所在的烏節(jié)路繁華商圈等傳統(tǒng)的豪宅區(qū)則為永久產(chǎn)權(quán)。相比之下，永久產(chǎn)權(quán)會(huì)更受買家青睞，對(duì)于中國(guó)內(nèi)地買家更是如此。
中國(guó)內(nèi)地限購(gòu)令下，不少國(guó)內(nèi)富豪選擇新加坡置業(yè)，新加坡由于是以華人為主的社會(huì)，沒(méi)有語(yǔ)言方面的障礙，而投資房產(chǎn)也可算作投資移民金額。另外，新加坡私宅還有著中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)沒(méi)有的優(yōu)勢(shì)，如新加坡的私宅銷售的都是套內(nèi)面積，銷售面積即是實(shí)得面積，而且均為精裝修交房，免去裝修的麻煩等。這些都是吸金優(yōu)勢(shì)。
新加坡與中國(guó)房地產(chǎn)同呼吸共命運(yùn)，中國(guó)房市打擺子，新加坡就發(fā)抖。但是由于現(xiàn)在其信貸政策的優(yōu)先，也開(kāi)始為中國(guó)減壓。近幾年新加坡樓市的發(fā)展規(guī)律與中國(guó)樓市相似。受金融危機(jī)影響，新加坡樓市在2008年底跌入谷底，之后強(qiáng)勁反彈，但時(shí)至今日新加坡樓市價(jià)格仍未恢復(fù)到2007年最高水平。
陳金道表示，目前新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售均價(jià)相對(duì)于2007年的市場(chǎng)價(jià)格，仍低10%左右，因此對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，目前仍是投資新加坡豪宅的好時(shí)機(jī)。
此外，目前新加坡購(gòu)房政策頗為寬松，外籍買家在新加坡也可只支付兩成的首付，享受80%的貸款，有了信貸政策的支持，購(gòu)房門(mén)檻大大降低，而貸款利率也處于低位，僅為0.8%。而新加坡的租金也比較高，租金回報(bào)率約為2.5%-3%，購(gòu)買豪宅用來(lái)出租投資也是比較劃算的。
不過(guò)，值得注意的是，面對(duì)國(guó)外買家強(qiáng)大的購(gòu)買需求，新加坡政府也及時(shí)推出了一系列政策，抑制投資炒房，避免價(jià)格攀升過(guò)快。如購(gòu)入首年進(jìn)行交易的，要繳16%的交易稅，以后逐年遞減4%，到第五年免稅。
據(jù)了解，由于中國(guó)內(nèi)地買家強(qiáng)勁的購(gòu)買力，新加坡發(fā)展商如遠(yuǎn)東國(guó)際、凱德、高鴻也看好中國(guó)市場(chǎng)，紛紛來(lái)中國(guó)推銷豪宅，重點(diǎn)面向北京、上海、廣州這樣的一線城市富豪們推廣。
中國(guó)大量資金一直不停的外流，尤其深受限購(gòu)令政策的影響，國(guó)內(nèi)富豪因國(guó)內(nèi)購(gòu)房受限，而大量攜款到國(guó)外買房。而新加坡由于是以華人為主的社會(huì)，沒(méi)有語(yǔ)言障礙、寬松的移民政策和信貸政策，特別吸引了中國(guó)買家前來(lái)置業(yè)。同時(shí)他也是中國(guó)大量資金外流的佐證。
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