四大行并未暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款但明顯收緊
工、農(nóng)、中、建四大銀行新聞處相關(guān)人士15日向中國證券報記者表示，并未暫停開發(fā)貸。中國證券報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款已明顯收緊。
昨日有報道稱，由于開發(fā)貸額度已用完，四大國有銀行在10月底已停止了新增開發(fā)貸款審批。農(nóng)行人士表示，銀行常規(guī)的貸款節(jié)奏是上半年基本完成新增的額度，下半年進行存量置換，這是正常節(jié)奏，并沒有行政叫停。目前存量置換要視企業(yè)的貸款到期情況而定，但空間并不大。
建行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行并未停止新增開發(fā)貸款。今年以來建行一直對房地產(chǎn)開發(fā)貸款采取較為審慎的態(tài)度，開發(fā)貸投放也是穩(wěn)中有升，但是增長較為緩慢。
工行相關(guān)人士介紹，截至今年三季度末，該行開發(fā)貸余額較年中已減少了80多億，預(yù)計四季度會繼續(xù)減少，但是完全叫停是不可能的。
8月底，農(nóng)行曾給各分行下發(fā)通知要求暫停開發(fā)貸發(fā)放。但農(nóng)行隨即表態(tài)開發(fā)貸只是暫停8月24日至31日一周，并僅限于農(nóng)行自身調(diào)整。其他三大行也紛紛辟謠表示開發(fā)貸正常發(fā)放。
前述報道中援引工行人士的話稱，四大行背負(fù)更多配合調(diào)控的任務(wù)，要想再貸款只能等明年的信貸指標(biāo)了。不過，某國有大行高層對此表示，若停止房地產(chǎn)開發(fā)貸款，將會減少房地產(chǎn)供應(yīng)量，反而會推高房價，因此該行會支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
中國證券報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款確實已明顯收緊。某銀行人士指出，雖然銀行并未公開停止對開發(fā)商貸款，但是實際情況和停貸并無太大差別。銀行信貸審批部門“火眼金睛”，只要是開發(fā)貸，一般都會壓下來。
據(jù)了解，雖說目前監(jiān)管機構(gòu)沒有對房地產(chǎn)開發(fā)貸下達(dá)任何指令性文件，但是銀行在授信規(guī)模上卡得非常嚴(yán)�？傂袑⒎康禺a(chǎn)行業(yè)風(fēng)險系數(shù)調(diào)高，這樣導(dǎo)致對企業(yè)的評級下降，想做一些新增貸款非常難。
而且現(xiàn)在房貸審批已經(jīng)上收到總行，總行目前對項目貸款分為禁止類、優(yōu)先支持類以及謹(jǐn)慎控制類，對房地產(chǎn)開發(fā)貸態(tài)度就是“謹(jǐn)慎控制”。“現(xiàn)在限制條件非常多，如果‘四證’不全，或者資本金沒有到位，申請貸款時一點戲都沒有。”某銀行信貸部門人士透露。
隨著信貸閘門收緊，房企正經(jīng)歷艱難的去杠桿化過程。業(yè)內(nèi)人士指出，房企更多依靠貸款支撐發(fā)展，一旦資金出現(xiàn)問題，那么市場風(fēng)險就會大面積暴露。銀行資金如果不能及時到位，不排除未來某些房企在建樓盤出現(xiàn)半拉子工程。
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