商品房反暴利 新一輪樓市調(diào)控料將鎖定價格
儲備彈藥“上膛”，又一輪房地產(chǎn)調(diào)控山雨欲來。
4月27日，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林明確表示：繼《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》于5月1日起實(shí)施之后，政府還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施，這當(dāng)中，“實(shí)施反暴利規(guī)定是最重要的措施之一”。
本報記者獲悉，發(fā)改委已開始對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況展開調(diào)研�？梢灶A(yù)見，此前被各部委不斷提及的樓市調(diào)控“儲備政策”將更具針對性——鎖定屢打不降的高房價。
國務(wù)院房地產(chǎn)督察結(jié)果已近收尾，樓市旺銷的“五一”窗口又將至，更多且更嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策即將步入公布階段。
“發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。”國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林昨日表示。
但對今年能否實(shí)施反暴利規(guī)定的問題，他表示，目前仍處于研究階段。
發(fā)改委“摸底”房地產(chǎn)市場
自5月1日起，發(fā)改委此前發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》將正式實(shí)施。對此，許昆林表示，在規(guī)定實(shí)施之后，政府還會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。這當(dāng)中，實(shí)施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。
根據(jù)我國《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》的規(guī)定，對于與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展有重大影響的和與居民生活有密切聯(lián)系的商品和服務(wù)，國務(wù)院價格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項(xiàng)目，并實(shí)施利潤率控制。
一位接近發(fā)改委的人士向記者表示，因?yàn)槟壳吧形从猩唐坊蚍⻊?wù)被執(zhí)行反暴利處罰，商品房很可能成為該條例公布后的首個處罰項(xiàng)目。
他還透露，目前發(fā)改委正在對房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為。
“暴利”界定成最大難點(diǎn)
記者查閱了1995年頒布的《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》，其中對于商品價格標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定是：其價格水平、利潤率、價差率均不應(yīng)超過同一地區(qū)、同一 期間、同一檔次、同種商品市場平均值的合理幅度。一旦違反規(guī)定，處罰方式是“由價格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)責(zé)令改正；拒不改正的，予以警告、沒收違法所得，可以并處 違法所得5倍以下的罰款。”
就是這樣一個行政規(guī)定，昨日引起市場強(qiáng)烈反響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對暴利的界定將是該政策落實(shí)的最大難點(diǎn)。
“此前關(guān)于各類商品的暴利及漲價行為，發(fā)改委采取過約談、處罰等各種方式，多是依據(jù)《價格法》相關(guān)規(guī)定，尚未聽說有專門商品或服務(wù)被認(rèn)定為適用 《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》。”北京大學(xué)某價格法專家向記者介紹，國家此次考慮將商品房納入適用項(xiàng)目，表明中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅(jiān)定決心。但他同時提 醒：因商品房平均價格與開發(fā)商利潤率統(tǒng)計(jì)的繁雜性，其可操作性值得商榷。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄進(jìn)一步指出，對暴利的界定將是該政策落實(shí)的最大難點(diǎn)。“目前，就連直接針對房企利潤的土地增值稅都無法據(jù)實(shí)征收，多是預(yù)征方式。原因就是統(tǒng)計(jì)和測算的難度太大。”
據(jù)了解，上海等多個城市目前都在按申請銷售價格總額的百分比預(yù)先征收土地增值稅，稅率在1%至5%不等。“如果財(cái)務(wù)不完善，開發(fā)商的實(shí)際利潤就很難了解清楚。”薛建雄說。
調(diào)控決心毫不動搖
不過，無論技術(shù)上存在哪些問題，市場更關(guān)注的是消息背后體現(xiàn)的宏觀政策走向。
國家統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的全國70個大中城市房地產(chǎn)價格數(shù)據(jù)顯示，3月份我國房價環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量小幅增加，但更多的城市房價仍在上漲，只是漲幅有所回落。這表明：部分城市房價過高、上漲過快的局面沒有根本改變。
4月下旬，中央派往各地的樓市調(diào)控督察組陸續(xù)返京。多個渠道傳出消息，因各地調(diào)控效果不一，中央決策層正在醞釀更多政策，以堅(jiān)決貫徹此輪調(diào)控目標(biāo)。
“我們希望能夠通過不斷完善房地產(chǎn)價格政策，使房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有欺詐，沒有暴利。”一位發(fā)改委官員在接受媒體采訪時如是表示。
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