在今年樓市調(diào)控措施的打壓下，多個城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國多個城市房價并未下降，這種產(chǎn)品大量積壓但價格堅挺的現(xiàn)象在經(jīng)濟領(lǐng)域并不多見。
房價居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應(yīng)壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？
現(xiàn)象 京滬廣積壓嚴重
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10.7萬套，這一數(shù)額處于今年高點。而根據(jù)上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了14.8。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。
其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上�？墒垡皇肿≌瑸�53948套，面積為783.9萬平方米。據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測，其存銷比為12.4，庫存也需要較長的消化時間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現(xiàn)出積壓態(tài)勢。在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。
價格 房價變動尚不明顯
張大偉表示，庫存上升體現(xiàn)了調(diào)控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。
在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現(xiàn)的市場信號是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態(tài)，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續(xù)上漲，不過，價格變動尚不明顯。
趨勢 供應(yīng)井噴施壓房價
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)[18.35 -3.57% 股吧]對北京、上海、廣州、南京、天津、青島、沈陽等40個重點城市未來潛在供應(yīng)量監(jiān)測顯示，下半年絕大多數(shù)城市的商品房供應(yīng)將迅速放量。
世聯(lián)地產(chǎn)華北策略資源中心總經(jīng)理劉春巖分析認為，2012年1季度樓市供銷差將達到頂峰，價格面臨較大的下行壓力。不過，從今年上半年市場來看，推遲開盤和收縮投資成了許多開發(fā)企業(yè)應(yīng)對高積壓的方式。
面對如此大的壓力，為何房價遲遲不見下降？一家房地產(chǎn)企業(yè)高層人士對此表示，這主要是因為開發(fā)企業(yè)仍然普遍看好后市。長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。
分析人士認為，整體上開發(fā)商的資金鏈仍然能夠運轉(zhuǎn)，如果資金持續(xù)受到壓力，開發(fā)企業(yè)勢必積極吐盤，甚至是降價求量。
劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫存壓力將比上半年更大。而且，如果未來房價繼續(xù)堅挺或走高，不排除限購政策范圍繼續(xù)擴大和新的行政政策出臺。
