“金九銀十”行情難實(shí)現(xiàn) 基金冷對地產(chǎn)板塊
昨日房地產(chǎn)指數(shù)小幅上漲，尾盤報(bào)收于729.11點(diǎn)，較前日收盤上漲0.49個(gè)百分點(diǎn)，但成交量稀少。本周一，市場傳言南京市出臺樓市"限漲令"，但南京市物價(jià)局周二即否認(rèn)有此"限漲令"，而這一"澄清"讓市場人士認(rèn)為會對地產(chǎn)股形成利好。不過，鑒于9月房地產(chǎn)市場成交不佳，"金九銀十"行情難以實(shí)現(xiàn)，基金對地產(chǎn)板塊的后市看法謹(jǐn)慎。
本周地產(chǎn)板塊一直延續(xù)較弱走勢。17日有媒體報(bào)道稱，南京一些樓盤因漲幅過大，被南京市物價(jià)局駁回漲價(jià)備案的請求。按照南京的房價(jià)備案制度，漲幅5%被認(rèn)為是一條"紅線"。此消息造成當(dāng)日地產(chǎn)股集體跳水，拖累滬深兩市均以大跌收盤。當(dāng)日地產(chǎn)指數(shù)大跌3.79%，地產(chǎn)股紛紛下挫，地產(chǎn)龍頭股亦不例外，其中招商地產(chǎn)下跌7.84%、保利地產(chǎn)下跌6.72%、萬科A下跌3.36%、金地集團(tuán)下跌4.41%，其他地產(chǎn)股如首開股份 、蘇寧環(huán)球等也有不同程度的下跌，當(dāng)日地產(chǎn)股位居資金凈流出席位前列。
不過，南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處相關(guān)負(fù)責(zé)人18日否認(rèn)了這一傳聞。該負(fù)責(zé)人表示，"限漲令"并不屬實(shí)，南京市從未設(shè)置過漲幅不超過5%的"紅線"，也從未對商品房實(shí)施所謂的"限漲令"。
昨日，地產(chǎn)股指數(shù)回升0.49%，大盤也震蕩走高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳聞的澄清將對地產(chǎn)股形成利好。樓市整體仍在底部，中央政府調(diào)控政策加碼的可能性不大。即使有調(diào)控，也不會超出現(xiàn)有政策范圍。
針對地產(chǎn)股的走勢，廣發(fā)基金認(rèn)為，從今年全國大城市商品房的開工情況來看，明年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供給減少的情形。因此，一線城市房價(jià)下跌的空間非常小。在目前限購調(diào)控政策下，剛需得到一定釋放。但由于未來政策的走向有很大的不確定性，雖然現(xiàn)在股價(jià)和估值都比較低，但持倉較高者仍不愿拿高倉位去博弈，沒有持倉的群體也不敢大量買入，從而造成了目前房地產(chǎn)板塊相對較弱的走勢。
金鷹基金認(rèn)為，9月樓市成交低于預(yù)期，房價(jià)出現(xiàn)上漲的同時(shí)銷量環(huán)比降低，"金九銀十"尚未露頭，說明整個(gè)市場熱度不高，因此對地產(chǎn)板塊看法保持謹(jǐn)慎。
不過，也有基金人士認(rèn)為，"從長遠(yuǎn)來看，隨著貨幣政策的持續(xù)寬松，房地產(chǎn)市場仍然向好，尤其是龍頭房企。另外，年底房企出于回籠資金的需要，會加大推盤力度，將對成交量形成支撐，對板塊也形成利好。"
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