今年地產(chǎn)商巨資押寶礦業(yè) 一哄而上藏風(fēng)險(xiǎn)
暴風(fēng)驟雨式的樓市調(diào)控頻頻來襲，逼迫房企舉起轉(zhuǎn)型大旗，資金雄厚的大鱷們轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)、旅游地產(chǎn)等領(lǐng)域，而實(shí)力單薄的中小房企則另辟蹊徑，紛紛搶灘礦業(yè)。
8月26日，中弘地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中弘股份”)宣布，根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，將其名稱變更為“中弘控股股份有限公司”。更易旗幟，旨在淡化地產(chǎn)概念，并為其在礦業(yè)領(lǐng)域的開疆拓土做鋪墊。
就在數(shù)十日前，中弘股份發(fā)出一紙通告，高調(diào)宣布，斥資6000萬元將仁源投資所持鑫興礦業(yè)49%的股權(quán)收至麾下，昭示著這家以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司，正式涉足礦業(yè)。
這只是冰山一角，此前，已有20多家A股上市房企押寶礦業(yè)。對(duì)此，首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光告訴地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)：“(投資礦業(yè))要有專業(yè)團(tuán)隊(duì)，做透可研報(bào)告，法律上要論證清楚，運(yùn)輸條件很重要，礦業(yè)是較好的投資品。”那么，以中弘地產(chǎn)為代表的房企，為何對(duì)礦業(yè)情有獨(dú)鐘？是否已做好了各種準(zhǔn)備？巨資押注礦業(yè)，有何風(fēng)險(xiǎn)？
一哄而上
正如2007年樓市大牛市愈演愈烈之際，包括海信、海爾、格力等家電企業(yè)及其他行業(yè)企業(yè)大張旗鼓地進(jìn)駐地產(chǎn)行業(yè)一樣，自2010年嚴(yán)厲調(diào)控以來，中小房企蜂擁而至押寶礦業(yè)，亦愈演愈烈，在房企轉(zhuǎn)型大潮中，演繹著另一種癲狂。
今年年初尤甚，以“限購、限貸”為核心的“國(guó)十一條”甫一推出，對(duì)過去幾年賺得盆滿缽滿的開發(fā)商來說，不亞于“當(dāng)頭棒喝”，尤其對(duì)尚未形成規(guī)模化開發(fā)的中小上市房企來說，更是“看空”后市，為熨平業(yè)績(jī)波動(dòng)，將其觸角伸向了利潤(rùn)豐厚的礦產(chǎn)業(yè)。
今年4月份，中天城投發(fā)布公告稱，公司與貴州聯(lián)合能源清潔燃料有限公司設(shè)立控股子公司，專門并購貴州省的煤炭、礦業(yè)企業(yè)進(jìn)行并購、整合。此舉拉開了中小上市房企涉礦大幕。
短短一個(gè)月后，5月26日，中珠控股發(fā)布公告稱，擴(kuò)大公司經(jīng)營(yíng)范圍，增加礦產(chǎn)資源投資和開采業(yè)務(wù)。此后，包括鼎力股份、華業(yè)地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)、新湖中寶等一批房企紛紛宣布，進(jìn)軍礦業(yè)，掀起來一股房企“挖礦”大潮。
6月8日，新湖中寶砸下約6.43億元，將內(nèi)蒙古四子王旗德日存呼都格區(qū)煤礦的探礦權(quán)拿下。據(jù)了解，該煤種為褐煤，主要用來發(fā)電，礦區(qū)提交煤炭資源總量116879萬噸。
短短數(shù)日后，綠景地產(chǎn)宣布，終止與天譽(yù)房產(chǎn)、海航置業(yè)、酒店控股的重大資產(chǎn)重組，并增加經(jīng)營(yíng)范圍，進(jìn)行項(xiàng)目投資、礦產(chǎn)資源投資、開采等。此后，綠景地產(chǎn)又將其名稱變更為“綠景控股”，以淡化其地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
華業(yè)地產(chǎn)也來湊熱鬧。6月16日，其宣稱，斥資2000萬元將在新疆塔城地區(qū)托里縣注冊(cè)成立托里縣華興業(yè)礦業(yè)投資有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為礦業(yè)投資、礦產(chǎn)資源開發(fā)經(jīng)營(yíng)，礦產(chǎn)品加工及銷售等，總投資額不超過3.5億元。
而鼎力股份則做得更加徹底。6月17日，其宣布斥資1.78億元，將林恭城鑫盛礦業(yè)有限公司持有的桂林恭城鑫寶礦業(yè)有限公司51%的股權(quán)收入囊中。此收購短短數(shù)日后，鼎力股份又將旗下的2家地產(chǎn)子公司迅速剝離。
進(jìn)入7、8月份，則有ST珠江、多倫股份、天業(yè)股份以及中弘地產(chǎn)緊隨其后，亦在礦產(chǎn)領(lǐng)域大舉開疆拓土。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年下半年以來，在A股上市的房企，已有20多家房企涉足礦業(yè)，約占整個(gè)房地產(chǎn)板塊的1/6；呈現(xiàn)一哄而上之勢(shì)。不僅如此，據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，今年以來，房企涉礦交易額高達(dá)276億元，約占A股市場(chǎng)并購重組總交易額(約5856億元)的5%。
對(duì)此，一位證券分析師向地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)表示，房企涉礦，是一個(gè)自然的選擇，因?yàn)閮蓚�(gè)行業(yè)本身很相似，都是資本密集型產(chǎn)業(yè)。“在地產(chǎn)行業(yè)空前受限制的情況下，上市房企要保證業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，必須有一個(gè)突破口，就目前來看，礦業(yè)的利潤(rùn)較為可觀，可能比地產(chǎn)行業(yè)還高。”該分析師表示：“此外，這兩個(gè)行業(yè)都是與地方政府、或者國(guó)土部門打交道，對(duì)房企來說，也是輕車熟路。”
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