外媒：在中國(guó)房地產(chǎn)到底有多熱？
據(jù)國(guó)外媒體報(bào)道，眾所周知，在中國(guó)，房地產(chǎn)是永不過(guò)時(shí)的話題。而令外國(guó)人驚奇的是，在中國(guó)房地產(chǎn)到底有多熱？
在今年，中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了幾番調(diào)控，這其中包括被稱為史上最嚴(yán)格的調(diào)控政策�？墒牵鎸�(duì)房地產(chǎn)的過(guò)熱，這些調(diào)控好像并未起到多大的作用。目前來(lái)看，二輪調(diào)控下，11月樓市再度量?jī)r(jià)齊漲，《2010年11月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示，上月全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.82%。其中86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲。對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為若樓市仍舊走熱，第三輪調(diào)控或有可能。中國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度實(shí)在令人驚奇。
一位專門從事房地產(chǎn)基金投資的經(jīng)理人Chanos在接受美國(guó)雜志《商業(yè)周刊》時(shí)表示：“在中國(guó)許多的規(guī)整制度都是可以被規(guī)避的，這是房?jī)r(jià)一直高速增長(zhǎng)的重要原因。而且我認(rèn)為，中國(guó)的房?jī)r(jià)在年底還會(huì)有一次明顯的小幅上揚(yáng)。”并且一再重復(fù)自己的觀點(diǎn)，認(rèn)為現(xiàn)在的中國(guó)房地產(chǎn)正呈一種畸形的發(fā)展趨勢(shì)。在政府把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱這種前提下，中國(guó)的房?jī)r(jià)是不可能下降的。
“在中國(guó)，有著成百上萬(wàn)的空置房，很多房子被閑置，而很多人住不起房子。控制中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不是消費(fèi)者，二是投機(jī)者�？梢赃@樣毫不夸張的說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫規(guī)模是迪拜當(dāng)年的1000倍。
作為中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科，公布2010年11月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積97萬(wàn)平方米，銷售金額128.7億元，分別比09年同期增長(zhǎng)86.6%和146.3%。2010年1-11月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積828.8萬(wàn)平方米，銷售金額998.1億元，提前完成了銷售計(jì)劃。
針對(duì)這一現(xiàn)象，Chanos評(píng)論說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司正在瘋狂地舉債，瘋狂的圈地；在國(guó)有銀行由于規(guī)定提升了貸款的門檻之后，國(guó)外投資者就成了這些房地產(chǎn)公司的資金來(lái)源。“這些短期投資者對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)都充滿了期望，而且他們也最終會(huì)成為中國(guó)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的受益者之一。”那些投資人看好中國(guó)房地產(chǎn)的原因也是因?yàn)樗麄兡軌颢@得巨額的利益。
此外，一些國(guó)際投資者對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)前景依然十分看好�；ㄆ煦y行近期發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，究其原因，是因?yàn)橹袊?guó)政府提出了加大福利性住房建設(shè)的力度，這使得房地產(chǎn)再次成為“穩(wěn)定收益”的代名詞，而且政府也認(rèn)為這個(gè)市場(chǎng)是“有利可圖”的。
不過(guò)對(duì)于Chanos的觀點(diǎn)，很多投資人都認(rèn)為太過(guò)于極端和悲觀了。高緯物業(yè)的首席執(zhí)行官Glenn Rufrano就對(duì)商業(yè)周刊表示：“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，所以中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。政府對(duì)此心知肚明。”萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石在接受記者采訪的時(shí)候表示，在2011年，政府一定會(huì)繼續(xù)收緊房地產(chǎn)調(diào)控的力度。事實(shí)上，很多人都認(rèn)為，在明年，中國(guó)將采取房產(chǎn)稅來(lái)調(diào)控過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)。值得注意的是，雖然政策調(diào)控取得了一定的成效，但以目前現(xiàn)狀來(lái)看，所起到的作用并不是很大，房地產(chǎn)依然面臨著泡沫崩盤的風(fēng)險(xiǎn)。
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