2010年國土部嚴(yán)格控制新上項目供地
1月28日，記者從國土部了解到，2009年全國批準(zhǔn)用地和實際供應(yīng)的用地分別為761萬畝和479萬畝，批準(zhǔn)用地比2008年增長了21%，實際供地比前一年增長了44%。
但是，2010年土地供應(yīng)政策或許不再像2009年那樣“寬松”。
國土資源部部長徐紹史在當(dāng)天舉行的“全國國土資源工作會”上表示，2010年要按照國家政策，嚴(yán)格控制新上項目供地，確保在建項目、重點項目和民生項目用地，優(yōu)先保障戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和低碳產(chǎn)業(yè)的用地需求。
用地量或與上年持平
徐紹史說，2009年，國土資源部增加了土地指標(biāo)的總量，擴大指標(biāo)的流量，使得年度用地指標(biāo)總量達到了610萬畝。同時，國土資源部先后進行了多項措施，改革了報國務(wù)院審批城市建設(shè)用地手續(xù)。簡化手續(xù)，優(yōu)化程序，建立快速審批通道，切實保障重點項目的快速落地。
2009年，國土部首次將土地周轉(zhuǎn)指標(biāo)納入了土地計劃指標(biāo)管理。一位土地專家1月28日在搜狐財經(jīng)經(jīng)濟學(xué)家論壇“農(nóng)地入市之惑”論壇上說，增加土地流轉(zhuǎn)指標(biāo)，可以一定程度上規(guī)避直接增加土地利用指標(biāo)總規(guī)模。土地流轉(zhuǎn)指標(biāo)是需要償還的，地方政府在解決了項目用地需要之后，要在以后若干年內(nèi)陸續(xù)償還向國土部所借土地流轉(zhuǎn)指標(biāo)。
上述專家還建議，有關(guān)部門應(yīng)該更積極地推進農(nóng)地流轉(zhuǎn)，現(xiàn)行農(nóng)地流轉(zhuǎn)制度制約了農(nóng)地入市。
雖然國土部并沒有在當(dāng)天的工作會議上發(fā)布2010年的用地指標(biāo)，但是從各地申報的情況來看，2010年總體用地量將與2009年持平。
徐紹史強調(diào)，2010年用地計劃要嚴(yán)控新項目，保證在建和續(xù)建項目的開工用地。日前，國土部發(fā)出調(diào)整國務(wù)院報批城市建設(shè)用地審批方式的政策中也指出，2010年城市建設(shè)用地報批，必須達到上年征地率完成60%，供地率達到40%的要求。
加大房地產(chǎn)土地調(diào)控
2009年國土部與證監(jiān)會和銀監(jiān)會分別建立了土地融資審批溝通機制。國土部協(xié)助銀監(jiān)會就土地抵押貸款的審核準(zhǔn)入進行核準(zhǔn)；與證監(jiān)會就房地產(chǎn)上市公司以土地資產(chǎn)增發(fā)再融資準(zhǔn)入進行審核。
徐紹史強調(diào)，國土部和證監(jiān)會、銀監(jiān)會等部門的合作機制非常有效，對控制閑置土地等問題起到了作用。2010年，國土部準(zhǔn)備進一步就此方面工作內(nèi)容，與證監(jiān)會和銀監(jiān)會加強溝通。
徐紹史指出，銀根和地根之間呈現(xiàn)一個規(guī)律，每當(dāng)銀根放松，之后3個月到半年的時間就是土地需求的高峰期。為此，2010年應(yīng)該高度關(guān)注銀根松緊對地根帶來的壓力變化。
此外，加強房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)調(diào)控，仍舊是2010年土地政策的重點。國土部提出，要編制2010-2011年保障性住房的用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地；提高中低價位、中小造型、普通商品房建設(shè)用地的比例，嚴(yán)格限制低密度、大套型住宅的用地；完善土地出讓招拍掛制度，堅決打擊囤地、炒地等違規(guī)行為。
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