國土資源部全國土地調(diào)研提前結束 報告擬呈國務院
原本計劃為期十天的國土部全國土地實地調(diào)研已提前結束，調(diào)研報告或?qū)⒂绊憶Q策層。
《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日（11月17日）獲悉，由國土資源部派出的土地調(diào)研小組已于近日陸續(xù)返京，調(diào)研小組將匯總各地的情況，形成調(diào)研報告，并擬上報 國務院。11月10日，本報曾獨家報道國土部將啟動一場全國范圍內(nèi)的土地調(diào)研，調(diào)研對象直指開發(fā)商“囤地”以及今年以來各地頻出的“地王”。
實地調(diào)研不足一周便結束
知情人士告訴記者，國土部此次安排的實地調(diào)研從上周開始，不足一周便結束。調(diào)研小組回京后，各地還將把土地供應量、閑置量、土地出讓金額等信息反饋至國土部，以供參考。
按此前安排，除實地調(diào)研外，國土部本次調(diào)研的方式還包括各地信息發(fā)函反饋至國土部，以及地方土地部門領導赴京座談。
上述參與調(diào)研的人士稱，調(diào)研組下一步將匯總調(diào)研的情況和各地反饋的數(shù)據(jù)，形成調(diào)研報告，并上報國務院。但該人士并未透露該報告上報的具體時間及調(diào)研工作的相關細節(jié)。
據(jù)記者此前了解，各地“地王”也在國土部此次調(diào)研范圍內(nèi)。對此，中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松指出，臨近年末，不少部委都會組織類似的調(diào)研，此次調(diào)研并非主要針對“地王”，另外還會關注當前房地產(chǎn)市場和土地供應情況。
而對于即將到期的樓市優(yōu)惠政策，趙松表示，國土部并未出臺過相關的優(yōu)惠政策，談不上存續(xù)或調(diào)整。她認為，土地市場的問題主要在出讓和開發(fā)環(huán)節(jié)，需要對市場秩序進行整頓，而不是政策調(diào)整。
為何要對土地轉(zhuǎn)讓設上限
事實上，為調(diào)控土地市場，國土部近期動作頻頻。
11月12日，國土部發(fā)布了限制、禁止用地項目的增補目錄，首次給出商品住宅用地宗地出讓面積的上限，即：小城市（鎮(zhèn)）7公頃，中等城市14公頃，大城市20公頃。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉是為了遏制今年以來“地王”頻出的現(xiàn)象。
國土部的相關負責人向記者表示，住宅用地出讓面積上限是根據(jù)各地的城市發(fā)展水平和開發(fā)利用規(guī)模而擬定，其主要目的是便于土地出讓，“面積過大的地塊不利于出讓”。但該人士并未明確回應此舉是否在于遏制“地王”。
趙松認為，根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院的統(tǒng)計分析，大地塊在土地出讓中容易拍出高價，獲取高利潤，相較之下，小地塊在出讓中則容易產(chǎn)生“樓面價地王”。她表示，近幾年，小地塊拍出高價的現(xiàn)象也是屢見不鮮。
趙松進一步指出，設置商品住宅用地宗地出讓面積上限可在一定程度上對“地王”現(xiàn)象產(chǎn)生遏制，但最主要的效果是吸引中小開發(fā)商的進入，增加土地出讓環(huán)節(jié)的競爭程度，并避免一些大開發(fā)商對區(qū)域市場的壟斷。
中房協(xié)告誡企業(yè)理性拿地
除了國土部的調(diào)研，“地王”頻出和“囤地”現(xiàn)象也已引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的普遍關注。
記者上周從中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的一次會議上獲悉，中房協(xié)相關負責人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性拿地，不輕易去爭當“地王”。該負責人還告誡相關企業(yè)不要大規(guī)模圈地和囤地，要按照合同要求盡快開發(fā)。
據(jù)“2009中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家調(diào)查報告”顯示，近六成的房企準備在未來半年內(nèi)加強土地儲備，但避免拿“地王”。報告預計，未來半年內(nèi)土地市場的爭奪在所難免。
上述中房協(xié)負責人表示，當前市場的主要問題在于貨幣政策帶來的房價漲速過快。他表示，企業(yè)要按照“國辦131號文”的相關要求，理性定價、擴大銷售量。
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